Conformidade garantida nas locações com a Reforma Tributária.

A solução EcoLocação foi concebida com o propósito de oferecer análises sobre a incidência do IBS e da CBS nas atividades de locação, bem como seus respectivos cálculos tributários, além de indicar os campos específicos da NFS-e. Agrega valor à análise tributária por meio de uma abordagem sistematizada, segura e alinhada à legislação vigente.

Sim. As informações disponibilizadas pela EcoLocação estão sujeitas a atualizações constantes, em razão de alterações na legislação, nas tabelas oficiais e nas regras de validação publicadas pelos órgãos competentes. Por este motivo, recomenda-se sempre verificar a data da última atualização apresentada na solução.

Sim. O acesso à solução está condicionado à autenticação na plataforma, mediante login e senha previamente cadastrados. Além disso, é indispensável o aceite dos termos de uso, que estabelecem as condições de utilização, as responsabilidades do usuário e as limitações da solução, especialmente quanto ao caráter simulativo dos resultados apresentados.

Não. A ferramenta exige a definição prévia do tipo de operação (bens móveis ou imóveis), pois cada modalidade possui regras distintas de enquadramento, parâmetros de cálculo e critérios de incidência tributária. Essa separação garante maior precisão na simulação.

A solução realiza uma análise automatizada com base nas informações fornecidas pelo usuário, especialmente no caso de pessoa física. São considerados fatores como habitualidade, volume de receitas e características da atividade econômica, alinhados ao conceito de contribuinte previsto na sistemática do IVA-Dual.

Para fins da solução, quando da locação de bens imóveis, a pessoa jurídica já é tratada como contribuinte do IBS e da CBS. Para locação de bens móveis há requisitos que devem ser indicados pelo usuário para o enquadramento de contribuinte.

A distinção entre uso residencial e comercial influencia no tratamento tributário da operação, podendo impactar alíquotas, os regimes aplicáveis e eventuais benefícios fiscais. Essa diferenciação decorre das regras específicas que podem ser estabelecidas para cada tipo de destinação do imóvel.

É a classificação da atividade na Nomenclatura Brasileira de Serviços. A solução pode sugerir ou validar o código com base nos dados informados. A escolha do código NBS deve ser feita com base na atividade efetivamente prestada. Para isso, é necessário identificar, entre as opções disponibilizadas pela solução, o código cuja descrição corresponda com maior precisão à operação realizada.

Sim. Basta utilizar a opção "+ Adicionar imóvel" e incluir os dados de cada um antes de executar a simulação.

Sim. É possível adicionar múltiplos segmentos (NBS) e diversos itens dentro de cada segmento.

Sim. Caso a alíquota fixa não seja aplicável, o usuário pode inserir a alíquota desejada para a simulação.

Para a simulação da locação de bens imóveis para o uso residencial, será incluído automaticamente o benefício de dedução da base de cálculo de R$ 600,00 (atualizado pelo IPCA ou outro índice que o substitua), previsto no art. 260 da LC nº 214/2025. Os demais benefícios serão indicados no respectivo campo de dados da simulação, sendo aplicados pelo usuário. A classificação de determinados benefícios para a NBS correspondente à locação de bens imóveis será apresentada como sugestão técnica, com base na expertise da ECONET.

Nas simulações de locação de bens imóveis, quando o usuário selecionar esta opção.

A solução calcula tanto a apuração simplificada quanto a completa, com deduções legais, e, ao final da simulação, indica a opção mais vantajosa.

Sim. Mesmo não sendo contribuinte de IBS/CBS, o usuário pode simular apenas o IRPF sobre bens imóveis.

Sim. Ao clicar em “Visualizar detalhamento”, o sistema apresenta todos os dados utilizados. Essa opção é exibida após a simulação do cálculo, por meio de um ícone representativo “👁”.

Podem ser simulados imóveis residenciais para uso contínuo ou eventual (como locações por temporada), assim como bens móveis enquadrados na categoria de locação pura (sem operador).